Có thể cần. Việc Giấy chứng nhận chỉ ghi tên chồng hoặc vợ chưa đủ để kết luận người đứng tên được tự mình bán nhà, đất.
Điều cần xác định trước tiên là nhà, đất đó là tài sản chung hay tài sản riêng của vợ chồng.
Nếu là tài sản chung, việc định đoạt bất động sản phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng. Vì vậy, không thể chỉ dựa vào tên ghi trên Giấy chứng nhận để xác định một người có quyền tự mình bán nhà, đất.
Nhà đất có sau khi kết hôn có phải là tài sản chung không?
Đối với quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được sau khi kết hôn về nguyên tắc là tài sản chung, trừ trường hợp được thừa kế riêng, tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
Vì vậy, nếu nhà, đất được mua trong thời kỳ hôn nhân bằng tài sản chung thì việc Giấy chứng nhận chỉ đứng tên chồng hoặc chỉ đứng tên vợ không tự làm thay đổi bản chất tài sản chung.
Pháp luật cũng quy định: khi vợ chồng có tranh chấp mà không có căn cứ chứng minh tài sản là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.
Khi nào người đứng tên có thể tự định đoạt nhà đất?
Nếu nhà, đất được xác định là tài sản riêng của người đứng tên thì về nguyên tắc, người đó có quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản riêng của mình.
Một số căn cứ thường cần xem xét gồm:
- Nhà, đất có trước khi kết hôn;
- được thừa kế riêng;
- được tặng cho riêng;
- được hình thành từ tài sản riêng;
- hoặc thuộc trường hợp tài sản riêng khác theo quy định pháp luật.
Do đó, câu hỏi quan trọng không chỉ là “Giấy chứng nhận đứng tên ai?”, mà còn là “Nhà đất được hình thành khi nào và từ nguồn tài sản nào?”
Trước khi bán cần kiểm tra những gì?
Nếu Giấy chứng nhận chỉ đứng tên một người, nhưng người đó đang hoặc đã kết hôn tại thời điểm hình thành tài sản, cần làm rõ nguồn gốc nhà, đất trước khi thực hiện giao dịch.
Thông tin, giấy tờ cần xem xét có thể gồm thời điểm kết hôn; thời điểm và căn cứ hình thành quyền đối với nhà, đất; giấy tờ mua bán, tặng cho, thừa kế; tài liệu chứng minh nguồn tài sản riêng; và thỏa thuận về chế độ hoặc phân chia tài sản của vợ chồng nếu có.
Việc kiểm tra giúp xác định đúng ai có quyền định đoạt và ai cần tham gia giao dịch, thay vì chỉ căn cứ vào tên ghi trên Giấy chứng nhận.
Chưa xác định được tài sản chung hay riêng thì làm thế nào?
Không nên mặc định rằng “chỉ mình tôi đứng tên nên tôi được tự bán”.
Trước khi công chứng hợp đồng mua bán nhà, đất, nên cung cấp giấy tờ về tình trạng hôn nhân và nguồn gốc hình thành tài sản để công chứng viên kiểm tra hồ sơ cụ thể.
Nếu được xác định là tài sản chung, việc định đoạt bất động sản phải tuân thủ quy định về sự thỏa thuận của vợ chồng. Nếu có căn cứ xác định là tài sản riêng, quyền định đoạt được xem xét theo quy định đối với tài sản riêng.
Nội dung liên quan
Quý khách có thể xem Công chứng hợp đồng mua bán nhà, đất để tìm hiểu thêm về việc thực hiện giao dịch và chuẩn bị hồ sơ liên quan.